טופס צור קשר
הודעות
משכנתה – על המסלולים השונים
משכנתא היא הלוואה בנקאית הניתנת כנגד שיעבוד של נכס מקרקעין. שעבוד הנכס מהווה ביטחון להחזר ההלוואה. משכנתא ניתנת במטרה לקנות נכס נדל"ן או לשיפוץ נכסים. משכנתא ניתנת, בדרך כלל, באמצעות בנקים המתמחים בנתינת משכנתאות ומיועדים לכך. כאשר הלווה אינו עומד בתנאי התשלום, ראשי הבנק המלווה למכור את הנכס ולכסות את החוב. כיום אפשר לקבל משכנתאות במספר מסלולים.משכנתא – מסלולים רבים ושונים
במאמר זה נביא סקירה קצרה על אודות המסלולים של משכנתאות. מלבד המסלולים הבאים, יש מסלולים בגרסות נוספות אשר משתנים מבנק לבנק ומלקוח ללקוח.
משכנתא בריבית קבועה – זוהו המשכנתה הנפוצה ביותר. היא ניתנת בריבית קבועה וצמודה למדד יוקר המחירים לצרכן ומשתנה בהתאם לשינויים במשק. משכנתאות אלו נפוצות בשל ההגנה שהן נותנות מעליית הריבית. אם במשך תקופת ההלוואה תרד הריבית בשוק, לא ייהנה הלווה מהירידה ולא יוכל ליהנות מתנאים של חיסכון במשכנתה. בתקופה שבה שיעורי הריבית יציבים ונמוכים מומלץ לקחת משכנתה במסלול הזה.
משכנתא בריבית משתנה - זוהי משכנתא הצמודה למדד המחירים לצרכן ולשינויים שיחולו בריבית במהלך החזר התשלומים. הריבית הממוצעת של משכנתאות מתפרסמת פעמיים בחודש על ידי בנק ישראל. כאשר צפויה ירידה של הריבית במשק מומלץ לבחור במסלול זה.
משכנתא צמודה לריבית פריים – ריבית פריים היא ריבית החובה הנקבעת על ידי הבנקים. כאשר מתכוון הלווה לפרוע בפירעון מוקדם את המשכנתה מומלץ לבחור במסלול זה מאחר ובמסלול זה אין עמלת פירעון מוקדם.
משכנתא צמודה לשער הדולר או לשער היורו- במסלול זה משתנה ההחזר החודשי בהתאם לשינויים בשער הדולר או בשער היורו. במסלול זה הריבית נמוכה, אך הלווה חשוף לעליית השערים של המטבעות הזרים. משכנתא זו מומלצת לכל בעל הכנסה קבועה במטבע זר או למי שמשתכר במטבע זר .