מחזור משכנתה – למי ומתי זה משתלם?
משכנתה היא לקיחת הלוואה מבנק של משכנתאות בתמורה לשעבוד של נכס נדל"ני.
מחזור משכנתה הוא הליך שבו אנו רוצים לפרוע את המשכנתה הקיימת ולקבל במקומה משכנתה חדשה.
מחזור משכנתה נועד,בדרך כלל, להטבת תנאי המשכנתא.
מחזור משכנתא - מתי כדאי למחזר?
כאשר נוצרה במשק אפשרות לקבלת משכנתה בריבית נמוכה
כאשר מעוניינים לשנות את תקופת ההחזר של המשכנתה, להאריך את התקופה או לקצר אותה.
מחזור משכנתה אטרקטיבי כאשר רוצים לשנות את מסלול המשכנתה. שינוי מסלול המשכנתה נעשה כאשר נוצרת אפשרות להשיג חיסכון במשכנתה.
מחזור משכנתה כדאי כאשר יש אפשרות להקטין את החשיפה לשינויים במשק אשר עלולים לייקר את המשכנתה. שינויים כגון: אינפלציה או עליית ריבית הפריים ועוד.
כאשר מעוניינים לפרוע את המשכנתה בפירעון מוקדם ורוצים להימנע מעמלת פירעון.
כאשר מעוניינים להשתמש בכסף למטרות שונות ולא רק לקניית נכסים . חשוב לדעת כי הריבית על משכנתאות היא הריבית הנמוכה ביותר במשק.
מחזור משכנתה? כמה זה עולה?
כאשר מבצעים מחזור משכנתא צריך לשלם תשלומים שונים. עלויות התשלומים שונות מבנק לבנק ומלקוח ללקוח. יש אפשרות לנהל מו"מ עם הבנק על גובה העמלות. תמיד מומלץ לבצע סקר שווקים ולהשוות את העלויות בין הבנקים השונים.
עמלת פירעון מוקדם- לא בכל מסלול של משכנתאות חייבים לשלם עמלת פירעון, תלוי במסלול ובהסכם עם הבנק הלווה, אך אם חייבים לשלם עמלת פירעון עבור המשכנתה הראשונה יש לקחת זאת בחשבון.
עמלה קבועה לפתיחת תיק משכנתה. כל פתיחת תיק משכנתאות כרוכה בתשלום עמלה גם כאשר מבצעים מחזור משכנתה.
שכר טרחת שמאי – בכל מחזור משכנתא יש צורך לבצע מחדש הערכת שמאי.
אם מחליפים את הבנק של משכנתאות יש לשלם עמלה עבור רישום המשכנתה.